[강원도 속초시] 2021타경10314, 2021타경478

첫번째 물건, 2021타경10314

바닷가 근처의 13년식 아파트다. 21년 상반기까지 2.5억 내외에 거래된 내역이 있고, 갑자기 5억에 거래된 물건이 하나 있다. 5층물건이다. 같은 동수의 중층 매물에 거실/안방에서 영랑호 뷰가 나온다는 말이 있다. 

임차인 보증금 1.7억이 선순위 전세권으로 걸려 있다. 입찰자들은 이 점을 감안하고 들어간 것일지, 허위일거라고 생각하고 들어간 것일지 잘 모르겠다. 전세권의 존속기간이 16년 6월 24일까지인데 이게 입찰자들이 입찰을 선택한 이유와 관계가 있는 걸까? -> 조금 찾아보니 전세권의 존속기간에 대해 '갱신거절에 대한 의사 표시'가 있으면 전세권은 만료된다고 한다. 하지만 아무런 이야기가 없는 경우 암묵적으로 갱신된다. 입찰자들이 이 점에 대해 조사하고 들어갔을지 그냥 들어갔을지 궁금하다.

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두번째 물건, 2021타경478

이 물건은 오래된 단독주택인데 바닷가에서 300m 거리에 위치해 있다. 바로 앞에 펜션 건물이 4층정도로 지어져 있어 현상태로는 오션뷰가 불가능하다. 그런데도 매각가가 7억에 낙찰된 것을 보면 이유는 아마 지역 용도에 있을 것 같다. 상업지역인데 고도제한이 얼마나 될런지 모르겠네. 

바로 옆에 있는 비슷한 대지가 실거래가 7억 5천이 찍혀 있다. 호가 말고 실거래가 맞지..? 그렇게 봐도 7억은 비싼 감이 있는데, 21년도 정보를 보니까 무슨 케이블카 설치한다는 말도 있고.. 뭔가 호재를 보고 투자한 게 아닐까 싶다. 상업지역에 고도지구.. 찾아보니 15m 제한이 걸려있는디. 신축하셔도 앞에 펜션에 가릴 것 같음. 왜 샀을까.. 제한 해제될 예정이 있나?