경매

2021타경4428 안성공도금호어울림 47평형 아파트

아파트라 일단 킵해뒀던 물건.. 공급기준 47평, 전용 38평의 대형평수고 남향에 20층. 탑층이 24층이니 로얄층이라고 볼 수 있겠다. 여기 앞에 초등학교 있어서 뷰도 어느정도 시원하게 뚫렸을 거 같음.. 3.6억에 받아가셨는데 실거래가 4억 찍혀 있고 호가가 4.5억이니 못해도 3억 후반엔 팔 수 있지 않을까. 4억에 판다고 해도 나쁘지 않았을 것 같다.

[첫 입찰기] 불허가 난 재개발 다세대주택 연습입찰기

나는 아직 경매 입찰 경험이 없다. 그래서 패찰 될 것이 확실한 물건에 실전 입찰 연습을 하러 갔다. 모의 입찰이 아닌 실제 경매에 입찰해보고 싶었다. 실전 시뮬레이션(?) 이라고 해야 하나. 입찰표도 한 번 직접 써보고, 법정에서 경매가 어떻게 진행되는지, 분위기는 어떤지 보고 싶었다. 처음 방문한 법원엔 내 생각보다 사람이 더 많았고 더 시끌벅적했다. 그날의 경매물건 목록을 정리하여 학원 광고지를 나눠주는 분도 있었고 대출상담사분들의 명함도 얼떨결에 몇 개 받았다. 나는 입찰봉투를 미리 받았다가 입찰봉투 제출시간이 되면 제출하는 줄 알았는데 입찰을 시작하기 전에 15분정도 판사님(?)이 여러가지 이야기를 해주셨다. 차순위매수인, 공유자우선권 등에 관한 이야기들이었던 것 같다. 그렇게 이야기가 끝난 뒤..

입찰, 독서, 강의, 물건검색, 손품

1. 김학렬님 신간을 다 읽었다. 정유라님 책도 거의 다 읽어간다. 오늘 다 읽고 자려고 했는데 다 읽을 수 있을지는 모르겠다. 2. 한시간짜리 유튜브를 보는 시간이 늘었다. 분양권, 세금에 대한 유튜브를 보았다. 3. 오, 가장 큰 일을 깜빡할 뻔 했다. 처음으로 경매에 입찰하러 가서 실제로 입찰했다. 패찰할 걸 노리고서 입찰 연습용으로 가기 딱 좋은 물건이었다. 4. 신건 경매물건을 좀 검색했고 5. 손품을 좀 팔았다. 아파트 시세조사 방법만 많이 알았지 실제로 타깃을 정하고 해보는 건 처음이라 속도가 느리다. 내일까지 열심히 해봐야겠다. 조정이 오는 시기에 내집마련을 하려고 하는데. 조정이 오는 시기에 투자를 해야해요. 1주택을 안정적으로 확보해둔 상태에서. 매매가 뚝뚝 떨어지고 전세가 뚝뚝 떨어질..

유튭, 독서, 재재, 물건검색, 법인

1. 유튜브 들음 빠숑님 뉴스리딩이랑... 부동산 강의에 대한 비판적인 시각, 그리고 경제적 자유에 대한 이야기 후랭이TV 2. 독서는 '나는 마트 대신 부동산에 간다' 읽기 시작. 1/3쯤 읽음.. 어쩌다보니 여섯권을 돌려가면서 읽고 있다. 얼른 좀 해치워야지 하나씩. 3. 재재 공부도 간접(?)적으로 함. 감사합니다. 역세권 재개발 선정구역 자료도 접하고 조금 부들부들 떨었음. 돈 벌 데가 이렇게 많다니 왜 나는... 하면서 4. 경공매 물건검색도 역시 짬짬이 했고요 오늘 드디어 관심물건이 100개가 넘었다. 지울건 좀 지워야지 슬슬 5. 평택이 하도 핫하대서 평택 임장기를 좀 읽었다. 6. 법인공부도 조금. 세금 너무 어렵다.

유튜브, 임장, 유치권, 역세권재개발

1. 빠숑님 뉴스리딩은 에브리데이.. 오늘 뭘 들었지, 라고 기억난다기보단 그냥 들어두면 나중에 어디서 관련된 얘기가 튀어나오면 아 그거~ 라고 아는 척 할 수 있게 되는 것 같다. 2. 입찰하려고 하는 경매물건에 갑자기 유치권 신고가 들어왔다. 임차인이 유치권을 신고했다. 물론 허위유치권이고 의미없는 유치권이지만 이참에 유치권에 대해 좀 공부했다. 잊어버릴 수 있으니 허위 유치권 간파하는 방법, 처리하는 방법 등의 내용을 따로 정리해둬야겠다. 3. 투자자 동기를 만나 수다를 떨다가 청파2구역 재개발 빌라 경매물건 임장을 갔다. 가는 김에 추진위원회가 있길래 들어가서 이런저런 대화를 나누다 나왔다. 근처에 새로 생긴 서계동 추진위원회도 방문했다. 여기는 역세권 재개발을 추진한다고 했다. 4. 집에 오는 ..

2021타경74613 남양주시 다산동 아파트

부동산에서 이거 7억 8천이나 되어야 팔릴거라고 했다. 전세매물 내놓은것도 안 나가고 있다고. 내부 수리도 싹 해야 하고, 낙찰 받아봐야 별 수익 못 볼 거라고. 오늘 네 명 들어와서 7.1억에 낙찰받아갔다. 내부 상태는 알 수 없지만 10년정도 된 아파트 상태가 어떨까? 7.1억에 받았다면 얼마에 내놓으면 빠르게 매도가 가능했을까? 바로 7.5억에 내놓았으면 팔렸을까? 매물이 없고 전세물건도 나가지 않는다면 시세가 떨어지는 중일 수도 있지만 그렇다면 하락 시세의 첫타를 잡아야 하지 않을까. 팔리는 가격이라는게 참 어렵다.

독서, 유튜브, 물건검색

1. 출근길에는 '돈'을, 집에 와서는 '김학렬의 부동산 투자 절대원칙'을 읽었다. 약속이 있어서 집에 늦게 들어왔다. 2. 출근길에 부읽남의 억대 부자 어쩌고 영상을 봤다. 부자가 되는 것은, 그러니까 돈을 많이 버는 것은 수단일 뿐이다. 내가 목표하는 바를 이루기 위한 수단이다. 크게 공감했다. 내가 갑자기 눈이 돌아가 부동산 투자에 목을 매고 있지만 그 밖에 나는 달라진 점이 없다. 그리고 빠숑님 뉴스리딩도 들음. 3. 오늘은 동기톡에 올라온 물건들 권리분석이랑 경매건을 좀 본 거 같은데. 관심물건 찍어논 애들은 다 변경되었다고 연락이 왔다. 내일은 짬이 나면 도농 부동산에 전화를 한번 더 해봐야겠다.

유튜브, 물건검색, 전화임장, 정보탐색

1. 출근길에는 법학박사님의 아파트 경매 시 주의할 점에 관한 영상을 보았다. 이거 내용 정리해두면 쓸모있을 거 같은데 다음 기회에... 2. 물건검색은 여전히 짬짬이 했구요 커리어 스터디도 했구요 3. 처음으로 드디어 전화임장을 해봤다. 그래봐야 한군데 전화한게 전부다. 처음 통화로는 매가를 여쭤보았고, 부동산 사장님이 몇동 몇호세요? 라고 물어보셔서 경매물건 보고 전화드렸다고 했다. 그랬더니 되게 친절하고 아쉬운듯한 목소리로 그거 얼마쯤엔 받아야 할건데, 그거 요새 물건이 안나가서.. 전세도 안나가서.. 라고 수익보기 힘들거라고 하셨다. 어차피 돈이 없어서 입찰도 못하겠지만 암튼 처음으로 통화를 끝냈음. 4. 교통망에 대한 관심이 강해져서 교통망 개발 계획 정리를 해봐야겠다고 마음을 먹었다가 포천 공..

유튜브, 물건검색, 독서

1. 빠숑님 8시 뉴스리딩 출근길에 듣고, 퇴근길에 경매 법학박사님? 경공매 유튜브를 봤다. 2. 오늘은 업무시간에 커리어 공부 열심히 하고 3. 경매 물건검색도 틈틈히 했고(전화임장좀 하자 제발ㅠ) 4. 김학렬님 신간 4부까지 읽고 나한테 필요한 내용들을 따로 정리했다. 5. 그러다 다시 물건을 보고.. 달달해보이는 아파트 물건을 하나 찾았다. 아... 돈 있으면 질러보고 싶다... 달달하다 달달해... 모임 장소 찾아보는거랑.. 김학렬님 신간 얼른 읽기, 법인투자반 시작하고, 스터디 계획 수정해보기. 해야 함.

[상권] 2021년 대한민국 매출 100대 상권

김학렬의 부동산 투자 절대원칙에 나온 내용을 찾아서 링크를 걸어둔다. 직접 다 발로 밟아보면 좋겠지만 눈으로라도 익숙해지면 도움이 될 것 같다. 이것도 카카오맵에 찍어놔야겠음 [대한민국 100대 상권 ①] 압구정역이 강남역 누르고 상권 1위… 삼성역 · 명동 주춤 | SK텔레콤 뉴 콘텐츠 사용 안내 : 이 콘텐츠는 자유롭게 공유, 인용, 배포가 가능합니다. 사용 시에는 ‘SK텔레콤 뉴스룸’으로 출처 표기 부탁드립니다. 콘텐츠 궁금점이나 추가 취재는 newsroom@sktelecom.com으로 news.sktelecom.com