경매

[강원도 속초시] 2021타경10314, 2021타경478

첫번째 물건, 2021타경10314 바닷가 근처의 13년식 아파트다. 21년 상반기까지 2.5억 내외에 거래된 내역이 있고, 갑자기 5억에 거래된 물건이 하나 있다. 5층물건이다. 같은 동수의 중층 매물에 거실/안방에서 영랑호 뷰가 나온다는 말이 있다. 임차인 보증금 1.7억이 선순위 전세권으로 걸려 있다. 입찰자들은 이 점을 감안하고 들어간 것일지, 허위일거라고 생각하고 들어간 것일지 잘 모르겠다. 전세권의 존속기간이 16년 6월 24일까지인데 이게 입찰자들이 입찰을 선택한 이유와 관계가 있는 걸까? -> 조금 찾아보니 전세권의 존속기간에 대해 '갱신거절에 대한 의사 표시'가 있으면 전세권은 만료된다고 한다. 하지만 아무런 이야기가 없는 경우 암묵적으로 갱신된다. 입찰자들이 이 점에 대해 조사하고 들어..

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 대출

이 내용은 강의 내용을 토대로 사견을 담아 정리한 내용입니다. 전반적인 팁 상담사별로 다르다. 유치권도 A는 안해, B는 아파트는 거의 가짜니까 해, C는 상가는 해준다 등 조건이 각자 다름. 1금융권도 조건이 다 다르다. 입사 6개월이면 갑근세 적용. 대출 받으려면 카드사용도 필요함. 전업투자자면 특히 더 카드 써야한다. -> 카드 얼마 쓰는지 기억해두면 좋을 듯 대출 기준 kb시세 70% or 낙찰가 80% or 감정가 70% 중 낮은 금액. 1층이나 탑층은 kb시세 하위평균가로 보는게 일반적이다. 이걸로 생각하는게 좋음 중도상환 수수료 없는 곳은 무조건 있다. 대신 이율은 1%정도 높아짐 대출 금액이 높으면 금리가 1%정도 높아진다. 다양한 조건을 짜맞추는거라 토탈 평균내면 1%정도 높아짐. 원하는..

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 낙찰가 산정

이 내용은 강의 내용과 제 사견이 섞여있는 포스팅임을 알립니다. 제가 보기 위해 쓰는거라 굳이 따로 구분은 안 했습니다. 부동산 투자시 필요 경비 초간단 계산식 주거용 6억 이하 낙찰 금액 * 3% 주거용 7.5억 * 4% 주거용 9억 이상 * 5% 상가 * 6% 주거용 4억 -> 총 비용 4.1200 주거용 7억 -> 총 비용 7.2800 상가 5억 -> 총 비용 5.3000 낙찰 시 참고할 내용 (아파트인 경우겠지만)주거용 물건은 웬만하면 3개월에 끝남 미분양 많고 완공된지 5년인데도 분양사무소가 있음. 타워형이 5억에 새매물 남아있음. 그래도 판상형은 될 수도 있다. 어느 동이냐에 따라 다를 수 있음. 임장 중요. 비슷한 물건의 낙찰가격(낙찰 비율)을 넘기면 된다! 참고해서 할 것. 잘못 받았다? ..

유튜브, 독서, 강의 복기, 실전경매반 수강, 물건검색, 경매 시뮬레이션 작성

1. 아침 8시에 빠숑님이 하는 뉴스리딩을 듣고 있다. 회사 가서도 그냥 듣는다. 9시에 어차피 끝남. 10시엔 상가 라이브도 들었는데 많이 남은 건 없다. 굳이 멀리 가지 마세요, 정도. 잘 아는 지역에서 하세요, 그런 거. 2. 오늘은 독서가 좀 약했다. 빠숑님이 출간했던 책을 좀 읽다가 접고, 얼음공장님 책을 좀 읽었다. 처음엔 닥치는대로 읽었는데 열권 남짓하게 읽은 지금은 뭘 읽어야 할 지 모르겠다. 우선 토요일엔 빠숑님 신간을 읽어볼 생각이다. 그리고 좀 더 지역분석에 나서야겠다. 3. 적어놓았던 강의 내용을 한 번 읽어보았다. 빠숑님 특강도 읽고, 재개발 유튜브 썼던것도 읽고, 독서록 남긴것도 읽고, 다시 읽으려고 써놓은 거니까 다시 읽어보았다. 또 읽어도 새삼스럽다. 4. 실전경매반을 마저 ..

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 주거/상가물건 투자포인트 정리

주거용 투자포인트 10 낙찰가격과 실거래가격이 차이나는 곳 물건이 한번에 많이 나오는 곳 물건이 지속적으로 나오는 곳 감정평가가 오래 전이라 시세와 차이나는 곳 임장을 가보니 다른 것들 매각 물건 명세서(사진)를 잘 보자 저층이나 탑층 등 경쟁이 적은 곳 상대적 가격과 평형을 조금만 높이자 공매를 활용하자 시세파악이 어려운 곳 오피스텔 투자포인트 아파트 가격이 비싼 지역 전세가율이 높은 지역 방 2개 이상 / 20평 이상 교통이 편리한 지역 공실이 적은 지역 상가용 투자포인트 저평가 되었는가? 분할이 가능한가? 바닥권리금이 있는가? 재계약이 가능한가? 필수업종이 들어올 수 있는가? 사업을 접목 시킬 수 있는가? 특수한 권리가 있는가? 금액대가 크면 부담스러워한다.

주거용 물건 경매 입찰, 명도, 임차, 매도과정 시뮬레이션

옥션원을 꾸준히 뒤진다. 입찰하고 싶은 물건을 발견한다. 손품을 팔고서 부동산에 임장을 간다. 지역 시세를 파악하고 물건지를 살펴본 뒤 돌아온다. 거주자가 있는지, 누수는 없는지, 건물의 외벽 상태, 우편물, 내부 관리상태 등을 확인한다. 재개발지역인 경우 다물권자의 물건은 아닌지(세대원 포함), 채권자가 금융권인지 개인인지 확인한다. 최종적으로 법원경매 홈페이지에서 유료정보지와 다른 내용이 없는지 확인한다. 위반건축물인 경우 미리 철거 및 마무리 비용이 얼마정도 드는지 확인한다. 대출가능여부도 미리 확인. 지인에게 확인한 바로는 일반 빌라 테라스 판넬제거정도면 누수처리 없이 500언더, 누수처리까지 하면 500을 넘길수도 있을거랬는데, 정확한 비용은 그때 가서.. 파악한 정보로 입찰여부와 출구전략을 짠..

독서, 유튜브, 물건검색

1. '당신만 몰랐던 부동산 투자'를 읽기 시작했다. 이것보다 최신간을 읽어야 할 것 같다. 토요일엔 서점에 가야겠다. 2. 아침 8시에 시작하는 빠숑님 뉴스리딩을 들었다. 많은게 기억나진 않지만 꾸준히 들어봐야겠다. 3. 물건을 검색하고 등록했다. 재개발 빌라가 불허가 떴다가 다시 나왔는데 그날 법원에 가볼 생각이다. 공매 물건과 경매 물건을 골고루 봤다. 옥션원 계정은 연장해야겠다. 4. 블로그를 네이버로 갈아탈까 고민중이다. 나는 한 분야에 뛰어들면 그 분야의 캐릭터를 분리하는 버릇이 있는데 티스토리는 너무 불리한 플랫폼인거 같다. 생각좀 더 해보고... 5. 오늘은 회식이라 강의까진 못 듣겠다. 집에 가면 씻고 뻗어 자야지.

유튜브 시청, 독서, 물건검색, 빠숑님 특강

1. 아침에 7개월 전에 올라왔던 투미 김제경 소장님이 출현한 신사임당 유튜브를 봤다. 50분짜리였는데 재개발에 관심이 생기니 귀기울여 들을 내용이 많아 집중해서 들었다. 확실히 타자치면서 들을 때랑 그냥 들을 때랑 차이가 큰 것 같다. 남는게 다른 느낌.. 아래 링크는 유튜브 내용 일부를 적어둔 포스팅. [유튜브] 재건축 / 신사임당 김제경 소장 이런 빌라는 제발 사지 마세요 의식의 흐름대로 쓴 내용 사면안되는빌라 구역지정안됐고 신축올라가는지역 원룸인데(최소 투룸 쓰리룸이어야함) 재개발될거라고하고 대로변에있는데 걸러라 쫙빠져있고 신축빌라가 코 ssdtheescaper.tistory.com 2. '부의 마스터키'를 완독했다. 아직 사업생각이 크지 않아 당장 내게 영향을 주진 않을 것 같다. 독서록이 밀리..

독서, 유튜브시청, 관심물건추가, 커리어스터디

1. 출퇴근길에는 '부의 마스터키'를 읽었다. 2. 일하는 동안 짬짬이, 집에 와서 '나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다'를 완독했다. 독서노트도 그렇고 강의노트도 그렇고 할 게 밀려있네.. 3. 옥션원을 못 들여다보다가 채팅방 다른 분 얘길 보고 관심물건 몇 개를 추가했다. 서울 빌라 하나, 경기권 아파트 몇 채. 펜트하우스도 포함. 일반매물로 나오면 얼마일지 부동산에 물어보고 싶다;; 4. 유튜브는 렘군님 퇴사할 때 어떤 기준으로 퇴사할지 얘기하는 걸 봤고 얼음공장님 세금얘기 매물얘기, 지방 아파트 이야기... 등을 들었다. 봤다기보단 들었다가 맞는 듯. 5. 커리어 스터디에 참여했다. 강의를 듣기만 했다. 컨디션이 안 좋아서 그런지 기운이 빠진다. 빨리 입찰하러 가보고 싶다...

2021타경52539 송파구 가락동 10평 빌라

전화임장도 안 돌린 건 다시 한 번 반성... 캘린더에 관심물건 입찰일자를 다 적어놔야겠다. 입찰 전날에 부동산에 전화라도 돌려봐야지. 현장조사보고서에 매매 시세가 2억 6천만원 선이라고 나와 있었고, 비슷한 평형에 2층 빌라 호가가 2.6억에 올라와 있어서 대략 그정도 시세가 아닐까 생각했다. 근처 5~700세대로 형성된 아파트단지 세 개가 나란히 84년, 84년, 85년 준공이다. 으응... 빌라들 노후도는 25년 기준으로 봐도 아주 많아보이진 않았다.