[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 낙찰가 산정

이 내용은 강의 내용과 제 사견이 섞여있는 포스팅임을 알립니다. 제가 보기 위해 쓰는거라 굳이 따로 구분은 안 했습니다.

부동산 투자시 필요 경비 초간단 계산식 

• 주거용 6억 이하 낙찰 금액 * 3%
• 주거용 7.5억 * 4%
• 주거용 9억 이상 * 5%
• 상가 * 6%

• 주거용 4억 -> 총 비용 4.1200
• 주거용 7억 -> 총 비용 7.2800
• 상가 5억 -> 총 비용 5.3000

낙찰 시 참고할 내용

• (아파트인 경우겠지만)주거용 물건은 웬만하면 3개월에 끝남
• 미분양 많고 완공된지 5년인데도 분양사무소가 있음. 타워형이 5억에 새매물 남아있음. 그래도 판상형은 될 수도 있다. 어느 동이냐에 따라 다를 수 있음. 임장 중요. 
• 비슷한 물건의 낙찰가격(낙찰 비율)을 넘기면 된다! 참고해서 할 것. 
• 잘못 받았다? 물건이 없으면 사지도 못한다. 
• 실거래가가 지저분하게 찍혀있는 물건은 할인분양 들어간 분양가격이다. (ex; 55.774)

주거용 물건 잘 받은 낙찰 가격

• 시세 대비 -12~13%
• 시세 대비 15~20%는 특수물건 범주로 들어간다.
• 시세 대비 -5%면 수익 안남. 잘못받은 것. 

상가 투자 입찰가격 계산하기 

• 상가 매도수익률 + 2%정도면 괜찮게 받았다. 

• 지하 1000/100당 입찰 가격 1.3~1.6억
• 1층 1000/100당 입찰 가격 1.8~2.5억
• 2층 1000/100당 입찰 가격 1.6~2.1억
• 7층 1000/100당 입찰 가격 1.43~1.8억