[유튜브/빠숑, 훨훨] 주임사 부활 시 고려해볼만한 6억 이하 아파트 투자포인트

 

이런 기준을 잡고 찾아봐라. 현재 서울의 6억 이하 아파트는 가치가 낮아서 그럴수도 있다.

10평대, 20년 이상이라 재건축이나 리모델링 필요한 단지.

1순위 서울, 수도권까지 눈을 넓히면 평형이 20대까지 넘어감. 신축에 GTX 역세권까지 찾을 수 있다.

서울 단지는 샘플이고 여의치 않으면 본인 거주생활에서 수도권까지 찾아봐라. 하남 구도심, 파주 운정, 수지 풍덕천동, 검암동, 석수동… 

 

1. 꼬마아파트의 재발견

• 정책 변화에 따른 부동산 면적별 가치의 변동
• 중대형 -> 소형으로 중소형으로 투자로서의 선호면적의 변화가 있을 수 있다. 현재는 25평과 34평의 시세가 과하게 벌어져있음. 서울 역세권 꼬마아파트 불패다. 라는 트렌드가 있었는데 트렌드가 바뀌었음. 이 트렌드가 다시 올라올 수 있다. 

2. 비조정 지역의 소형아파트 분양권

• 거주의무 없는 비조정지역의 소형아파트 분양권 주임사 등록 유효. 프리미엄은 대출로 받아주기가 힘들어서 주춤하고있다. 주임사가 부활하면 주목받을 수 있다.
• 현재는 다가구, 다세대, 도생, 오피스텔 등록가능. 아파트는 등록불가

3. 초기 재개발 주택으로 시간을 이기는 투자

• 취득세 감면(60m2이하 6억/3억, 85/100%)
• 재산세 감면(2가구 이상 40m2이하 100%)
• 거주 주택 비과세(임대개시 공시가 6억 이하, 85m2이하)
• 초기재개발 주택을 매수해서 주임사로 등록을 하면. 

 

신내6단지 시영 16평. 전년도 하반기에 7억 근접했는데 지금은 오히려 조금 내려왔다. 5억 후반, 6억까지 나와있는 매물이 있다. 

6호선 봉화산역 초역세권. 대단지. 도서관, 홈플러스. 임대 굉장히 잘나가는 단지다. 향후 주임사나 실거주 고려할 때 가치있는 단지다. 

 

하계장미 6단지 17평

중계그린, 중계무지개 17평

상계주공 1,2,4,9~16단지 10평대

창동주공 2단지 15평

다 예비안전진단 통과한 단지들. 용적률, 종까지 보시면 좋다.

 

신림현대 14평. 

신림선 5월에 개통. 옆에 다 신림뉴타운. 현재 84기준 11억 이상 형성돼있음. 10평대긴 하지만 완성이 되고 나면 6억 이하지만 주목받을 수 있다. 2호선으로 가기도 편해지고. 공실 하나도 없는 좋은 아파트다. 서림역 서원역 이용할 수 있고 관악구 대장이 될 단지들 다 끼고 있는. 벤처타운역. 

 

가양 9단지 14평. 가장 좋은 단지. 9호선 증미역 가양역. 6억구간 좀 초과할수도 있다. 스타필드 들어오고. 유림 보신원이 맛있다.. 닭도리탕.. 

 

방화 5단지 16평

방화 2단지 15평

마곡 중앙하이츠 20평

다 대단지예요. 가장 늦게 오르는 도봉 쌍문이랑 좀.. 방화뉴타운 바로 접하고 있다. 마곡인데 방화뉴타운 채워지고 마곡처럼 될것이고. 퍼즐처럼 채워지게 된다. 공항 옆이니까 주거지로 부적합하다고 생각하는 분들 많을텐데 비행기 소음 살면서 잘 못느끼고. 김포공항 쇼핑몰 좋다. 구도심도 개발이 될 예정이고. 6구역 이주중. 낙후된 지역에 투자자 포인트가 있다. 

 

신월시영 18평 

4월 실거래 1층 6억. 평수를 좀 더 낮추면 6억 가능. 목동선 개발 호재. 공공재개발, 신통기획 이웃동네. 개발될 예정. 신정뉴타운.. 목동의 대체재로서 신정뉴타운.. 낙후돼있는 신월동까지 개발예정이고 그 중간에 신월시영이 있다. 

 

번동주공 1단지 18평 

단순히 6억이하라고 사면 안되고 단지자체의 가치상승을 할 수 있는 아파트. 대단지, 리모델링 재건축 등. 장위뉴타운 바로 끼고 있고. 동북선 역이 들어온다. 위에는 주공아파트들. 모아주택한다고 하고 있고. 인근지 극초기 재개발 구역들보다 실거주한다면 투자금액이 오히려 적을수도 있다. 강북 성북 이런쪽은 10년 15년 이후에 새아파트로 바뀔 수 있는 소스가 많은 곳들이다. 미분양이 난 이유는 비싸게 분양해서.미분양이 나든 어쩌든 걱정할 필요 없다. 동네가 좋아지는거니까. 70%는 분양됐으면 성공한거다. 시공사 입장에선 부담이 없음. 

 

슥슥 뽑아본 샘플이지 큰 의미를 두고 있는 단지들은 아니다. 수도권까지 생각하면 더 많다. 20평형대 신축까지도 가능하니까 생각해보면 좋겠다. 어떻게 찾는지 요령만 알려준 것. 

 

훨훨님 입지 원포인트 강의에서 수도권 교통망 같은것도 다 정리해준다. 이것만 해도 추천. 상가까지 완성되면 시너지 효과가 날 것. 스마트튜브 경제아카데미 강의..