파이팅팔콘

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 낙찰가 산정

이 내용은 강의 내용과 제 사견이 섞여있는 포스팅임을 알립니다. 제가 보기 위해 쓰는거라 굳이 따로 구분은 안 했습니다. 부동산 투자시 필요 경비 초간단 계산식 주거용 6억 이하 낙찰 금액 * 3% 주거용 7.5억 * 4% 주거용 9억 이상 * 5% 상가 * 6% 주거용 4억 -> 총 비용 4.1200 주거용 7억 -> 총 비용 7.2800 상가 5억 -> 총 비용 5.3000 낙찰 시 참고할 내용 (아파트인 경우겠지만)주거용 물건은 웬만하면 3개월에 끝남 미분양 많고 완공된지 5년인데도 분양사무소가 있음. 타워형이 5억에 새매물 남아있음. 그래도 판상형은 될 수도 있다. 어느 동이냐에 따라 다를 수 있음. 임장 중요. 비슷한 물건의 낙찰가격(낙찰 비율)을 넘기면 된다! 참고해서 할 것. 잘못 받았다? ..

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 주거/상가물건 투자포인트 정리

주거용 투자포인트 10 낙찰가격과 실거래가격이 차이나는 곳 물건이 한번에 많이 나오는 곳 물건이 지속적으로 나오는 곳 감정평가가 오래 전이라 시세와 차이나는 곳 임장을 가보니 다른 것들 매각 물건 명세서(사진)를 잘 보자 저층이나 탑층 등 경쟁이 적은 곳 상대적 가격과 평형을 조금만 높이자 공매를 활용하자 시세파악이 어려운 곳 오피스텔 투자포인트 아파트 가격이 비싼 지역 전세가율이 높은 지역 방 2개 이상 / 20평 이상 교통이 편리한 지역 공실이 적은 지역 상가용 투자포인트 저평가 되었는가? 분할이 가능한가? 바닥권리금이 있는가? 재계약이 가능한가? 필수업종이 들어올 수 있는가? 사업을 접목 시킬 수 있는가? 특수한 권리가 있는가? 금액대가 크면 부담스러워한다.

[행크] 파이팅팔콘 공매투자반 8기 수강 후기

아래 내용은 행크 카페에 올린 후기 전문을 그대로 올린 내용입니다. 진심으로 추천합니다. 안녕하세요, 공매투자반 8기 숨수달입니다. 🙂🙂 처음 수업을 들을때만 해도 이런 후기를 남길 생각이 전혀 없었는데, 수업을 모두 수강하고 나니 마음이 바뀌어 후기를 남기게 되네요. 다른 분들도 아마 저처럼 마음이 움직여 후기를 남긴 것이겠지요? 공매투자반은 제 첫 강의였습니다. 이전에는 주로 경매에 관심이 있었고, 다른 곳에서 진행하는 소액투자 특강은 한 번 들어본 적 있지만 그동안 유튜브 영상과 책에만 의존하여 공부해왔어요. 그러다 임장용 중고차를 사볼까 하는 생각에 온비드에 기웃거리게 됐었고, 아부지의 조력으로 청주 한전에서 나온 공매차량을 실물로 구경하러 갔던 적이 있었습니다. 11년식 5만키로 최저가 66만원..