행크

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 대출

이 내용은 강의 내용을 토대로 사견을 담아 정리한 내용입니다. 전반적인 팁 상담사별로 다르다. 유치권도 A는 안해, B는 아파트는 거의 가짜니까 해, C는 상가는 해준다 등 조건이 각자 다름. 1금융권도 조건이 다 다르다. 입사 6개월이면 갑근세 적용. 대출 받으려면 카드사용도 필요함. 전업투자자면 특히 더 카드 써야한다. -> 카드 얼마 쓰는지 기억해두면 좋을 듯 대출 기준 kb시세 70% or 낙찰가 80% or 감정가 70% 중 낮은 금액. 1층이나 탑층은 kb시세 하위평균가로 보는게 일반적이다. 이걸로 생각하는게 좋음 중도상환 수수료 없는 곳은 무조건 있다. 대신 이율은 1%정도 높아짐 대출 금액이 높으면 금리가 1%정도 높아진다. 다양한 조건을 짜맞추는거라 토탈 평균내면 1%정도 높아짐. 원하는..

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 낙찰가 산정

이 내용은 강의 내용과 제 사견이 섞여있는 포스팅임을 알립니다. 제가 보기 위해 쓰는거라 굳이 따로 구분은 안 했습니다. 부동산 투자시 필요 경비 초간단 계산식 주거용 6억 이하 낙찰 금액 * 3% 주거용 7.5억 * 4% 주거용 9억 이상 * 5% 상가 * 6% 주거용 4억 -> 총 비용 4.1200 주거용 7억 -> 총 비용 7.2800 상가 5억 -> 총 비용 5.3000 낙찰 시 참고할 내용 (아파트인 경우겠지만)주거용 물건은 웬만하면 3개월에 끝남 미분양 많고 완공된지 5년인데도 분양사무소가 있음. 타워형이 5억에 새매물 남아있음. 그래도 판상형은 될 수도 있다. 어느 동이냐에 따라 다를 수 있음. 임장 중요. 비슷한 물건의 낙찰가격(낙찰 비율)을 넘기면 된다! 참고해서 할 것. 잘못 받았다? ..

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 임장하는 법

임장하는 법 사는 값과 파는 값은 다르다. 둘 다 물어봐야 한다. 무시당할 거 무섭다고 실수요자인 척 매수가격만 조사하면 안된다. 페이백도 있다. 실거래가를 모두 믿으면 안된다. 타워형은 층, 향에 따라 가격이 많이 다르다. 부사님이 좋은 말만 해주는 거 듣다보면 물건과 사랑에 빠질 수 있다. 객관적으로 보기 어려움. 인정작업: 매물 줄 때 조건걸기. 매가 5억에 내놓고 알아서 파시고 제 통장엔 4.5억만 찍어주세요. 나머진 사장님꺼. 또는 5억에 팔면 3천, 4.8에 팔면 2천, 이런 식으로도 조정할 수 있음 단정한 복장과 명함 준비. 회사명함 하나 파도 좋다. 현장조사원이라고 나가서 굽신거리면서 가르쳐주세요 하면 잘 안 갈군다. 세군데를 돌면 세번째 부동산에서는 아는 척 가능. 이거 오늘 해본 듯 온..

업무스터디, 독서, 투자자만남, 실전경매반 수강

1. 토요일 아침마다 진행하는 업무스터디에 참여했다. 같이 뭘 공부하는 건 아니고 그냥 토요일 아침에 늦잠자지 말자는 취지의 스터디다. 2시간 반 가량 참석했다. 만 오천원 주고 끊은 강의를 시작했다. 2. 업무스터디 시간 중 한 시간 정도는 책을 읽었다. 남무98님의 '나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다' 읽음. 너무 기초라는 후기가 있더니 재재 입문인 내게는 좋은 책인거 같다. 3. 처음으로, 실제 투자중인 투자자와 만나 대화를 나눴다. 공매투자반을 같이 수강한 나나월님이었다. 세시간 정도 정말 쉼 없이 많은 대화를 나눴다. 재미있고 의미있는 시간이었다. 4. 집에 와서 남무98님 책을 좀 더 읽었고 5. 경매실전반 1교시 2, 3강을 필기하면서 수강했다. 한 번 들었을 때 웃긴 내용은 ..

[행크] 파이팅팔콘 공매투자반 8기 수강 후기

아래 내용은 행크 카페에 올린 후기 전문을 그대로 올린 내용입니다. 진심으로 추천합니다. 안녕하세요, 공매투자반 8기 숨수달입니다. 🙂🙂 처음 수업을 들을때만 해도 이런 후기를 남길 생각이 전혀 없었는데, 수업을 모두 수강하고 나니 마음이 바뀌어 후기를 남기게 되네요. 다른 분들도 아마 저처럼 마음이 움직여 후기를 남긴 것이겠지요? 공매투자반은 제 첫 강의였습니다. 이전에는 주로 경매에 관심이 있었고, 다른 곳에서 진행하는 소액투자 특강은 한 번 들어본 적 있지만 그동안 유튜브 영상과 책에만 의존하여 공부해왔어요. 그러다 임장용 중고차를 사볼까 하는 생각에 온비드에 기웃거리게 됐었고, 아부지의 조력으로 청주 한전에서 나온 공매차량을 실물로 구경하러 갔던 적이 있었습니다. 11년식 5만키로 최저가 66만원..