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평택 임장, 독서

1. 평택 임장을 갔다. 경공매물건 위주로 봤다. 2. 짬나는 시간에 임성배님 책을 조금 읽었다. 3. 뻗어 잘 것이다. 내일 또 출근이다.

독서, 강의, 물건검색, 공부

1. 정유라님 책을 다 읽었다. 2. 유튜브를 많이 들었다. 빠숑, 임성배, 훨훨... 3. 평택 물건을 검색했다. 4. 환지예정지에 대해 조금 찾아보았다. 뭔지 잘 모르겠다. 5. 농지연금에 대해 알아보았다. 아빠가 조금 받을 수 있을 것 같다. 뭘 했는지 기억도 잘 안 난다. 뭔가 많이 말하고 많이 듣고 많이 보고 많이 읽었다. 오늘은 좀 지쳐서 그런가 숨어 있고 싶었다. 사라지고 싶을 때 일주일에서 한 달 정도 사라질 수 있는 여건이 완성된다면 참 좋겠다. 어제 쓴 입찰기를 카페에 올렸는데 생각보다 반응이 좋아서 놀랐다. 법인을 빨리 만들어야겠다. 단타도 치고 싶고, 묵힐 물건도 사고 싶다. 보면 볼수록 먹을 게 참 많구나 싶다가도 내가 뭔가에 휩쓸리는 중인 건 아닌가 걱정스럽다. 나는 확신을 가지..

[첫 입찰기] 불허가 난 재개발 다세대주택 연습입찰기

나는 아직 경매 입찰 경험이 없다. 그래서 패찰 될 것이 확실한 물건에 실전 입찰 연습을 하러 갔다. 모의 입찰이 아닌 실제 경매에 입찰해보고 싶었다. 실전 시뮬레이션(?) 이라고 해야 하나. 입찰표도 한 번 직접 써보고, 법정에서 경매가 어떻게 진행되는지, 분위기는 어떤지 보고 싶었다. 처음 방문한 법원엔 내 생각보다 사람이 더 많았고 더 시끌벅적했다. 그날의 경매물건 목록을 정리하여 학원 광고지를 나눠주는 분도 있었고 대출상담사분들의 명함도 얼떨결에 몇 개 받았다. 나는 입찰봉투를 미리 받았다가 입찰봉투 제출시간이 되면 제출하는 줄 알았는데 입찰을 시작하기 전에 15분정도 판사님(?)이 여러가지 이야기를 해주셨다. 차순위매수인, 공유자우선권 등에 관한 이야기들이었던 것 같다. 그렇게 이야기가 끝난 뒤..

입찰, 독서, 강의, 물건검색, 손품

1. 김학렬님 신간을 다 읽었다. 정유라님 책도 거의 다 읽어간다. 오늘 다 읽고 자려고 했는데 다 읽을 수 있을지는 모르겠다. 2. 한시간짜리 유튜브를 보는 시간이 늘었다. 분양권, 세금에 대한 유튜브를 보았다. 3. 오, 가장 큰 일을 깜빡할 뻔 했다. 처음으로 경매에 입찰하러 가서 실제로 입찰했다. 패찰할 걸 노리고서 입찰 연습용으로 가기 딱 좋은 물건이었다. 4. 신건 경매물건을 좀 검색했고 5. 손품을 좀 팔았다. 아파트 시세조사 방법만 많이 알았지 실제로 타깃을 정하고 해보는 건 처음이라 속도가 느리다. 내일까지 열심히 해봐야겠다. 조정이 오는 시기에 내집마련을 하려고 하는데. 조정이 오는 시기에 투자를 해야해요. 1주택을 안정적으로 확보해둔 상태에서. 매매가 뚝뚝 떨어지고 전세가 뚝뚝 떨어질..

[플팩] 윤석열정부 스마트 대출전략

은행이 스스로 DSR 산정하고 대출을 관리하도록 자율성을 부과하겠다. 차주별 DSR? -> 갑자기 나타난게 아니고 금융사별 DSR은 정해져 있었다. 거의 대부분 70정도. 은행별 제각각이었다. 차주별 DSR 40은 나라에서 정한 기준으로 끌고 들어오겠다 라는 것. 단계별로 규제대상. 대출은 될 때 받는거다. 지금도 주담대보다 신용부터 받으라고는 해요. 주담대가 필요할 때 은행원과 상담하고 이만큼 갚으라고 하면 그 때 갚아도 된다. 어떤 식으로 대출을 활용할지 상환 계획을 세워야 한다. 비주택.. 오피스텔도 만기 10년에서 8년으로 돼서 DSR 더 많이 차지함. 금융권의 종류를 알면 대출 방법이 보인다. 1금융 은행연합회 소속 (은행법 적용 o) 금융위원회 제재 많이 받음 NH농협은행과 단위농협은 다름. ..

[열정로즈] 2022 청약 흐름 및 전략

신간도 있음 아는 만큼 당첨되는 청약의 기술 《아는 만큼 당첨되는 청약의 기술》 개정판. 청약은 부동산 공부의 시작이다. 국가의 부동산 정책과 기조가 가장 민감하게 반영되는 부분이기 때문에 청약을 안다면 부동산 시장의 흐름도 얼 www.aladin.co.kr 2022 상반기 청약시장 흐름 지역별 입지별 청약경쟁률 양극화 분양가 상한제 적용 vs 미적용 중도금 대출 가능 vs 불가능 분상제 미적용.. 시세대로 분양가가 나와도 미래가치에 중점을 두고 판단. 서울에 거주의무가 없는 곳이 있음. 강북은 동단위로 분상제 적용여부. 보통은 이름없고 소단지가 그런 경우가 있음. 칸타빌 수유팰리스 너무 비싸게 나와서 2순위까지 넘어간 아주 드문 케이스. 올해 상반기 기회의 단지들 송도자이 더 스타: 대규모 택지였음. ..

[강동구 성내동] 뜨끈한 국물이 생각날 때, 꿀꿀 진순대국

강동역 부근에 들렀다가 따끈한 국물이 생각난다면 여기, 가볼만 하다. 후기도 엄청나게 많고 그래서 더 기대하고 갔는데 기대 없이 가면 더 만족스러울 곳이라고 생각했다. 순대도 맛있고 곱창도 들어있고 국물도 좋고 깍두기도 좋고, 그냥 어디 하나 깔 데 없는 무난하고 맛있는 순대국 한 뚝배기. 개인적으론 순대가 조금 더 들어있으면 좋았겠다 싶었다. 다대기는 넣어서 나오고 나는 다 풀고 좀 시간이 지나니까 더 우러나와서 잘 어우러져 맛있었다. 사골 순대국 8천원. 후루룩 먹고 나오기 좋다. 뜨거우니 입 안이 데지 않도록 조심해야 한다.

2022년 새 길 뚫리는 교통호재 지역

유튭, 독서, 재재, 물건검색, 법인

1. 유튜브 들음 빠숑님 뉴스리딩이랑... 부동산 강의에 대한 비판적인 시각, 그리고 경제적 자유에 대한 이야기 후랭이TV 2. 독서는 '나는 마트 대신 부동산에 간다' 읽기 시작. 1/3쯤 읽음.. 어쩌다보니 여섯권을 돌려가면서 읽고 있다. 얼른 좀 해치워야지 하나씩. 3. 재재 공부도 간접(?)적으로 함. 감사합니다. 역세권 재개발 선정구역 자료도 접하고 조금 부들부들 떨었음. 돈 벌 데가 이렇게 많다니 왜 나는... 하면서 4. 경공매 물건검색도 역시 짬짬이 했고요 오늘 드디어 관심물건이 100개가 넘었다. 지울건 좀 지워야지 슬슬 5. 평택이 하도 핫하대서 평택 임장기를 좀 읽었다. 6. 법인공부도 조금. 세금 너무 어렵다.

투자자모임, 법인공부, 분양권공부, 경매실전 줌라이브, 독서

1. 공매8기 모임을 한번 더 나갔다 왔다. 어제랑은 또 다른 분위기... 즐겁게 웃고 떠들다 왔다. 투자 이야길 같이 할 수 있는 사람들이 있다는 건 정말 소중한 일인 듯. 2. 법인 공부를 조금 했다. 책도 사보러 가야겠다. 3. 분양권 유튜브를 좀 보고 있다. 5월부터 무주택 세대주 전환이 가능할 것 같아서 분양권 전략을 좀 짜봐야 할 것 같다. 4. 경매실전반 줌라이브를 틀어놓고 있다. 오늘은 질문하지는 않고 듣기만 할 생각이다. 5. 김학렬님 책을 여전히 읽고 있다. 정보량도 많고 앉아서 읽기가 힘들어서 금방 끝나진 않을 거 같다. 6. 임장 스터디 설문지를 돌렸다. 잘 되어야 할텐데, 내가 장을 맡으면 대체로 다 말아먹게 됐어서 좀 걱정이 된다.