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유튜브, 독서, 투자자모임, 법인공부
1. 유튜브는 김딸기님 제주경매물건. 다양한 시각으로 분석해주셔서 토지보는 눈이 아주 쪼금씩이나마 커지는 것 같다. 2. 낮잠 자기 전에, 외출하고 와서 김학렬님 책을 좀 더 읽었다. 주말에 다 읽고 싶었는데 정보량이 많아서 만만찮다. 3. 공매8기 다섯명이 모여 수다를 떨었다. 투자와 관련된 얘기만으로 4시간이 훌쩍 지나갔다. 4. 법인 공부를 하고 내용을 정리했다. 점점 법인을 설립해야겠다는 생각이 들기 시작한다. 분양권 공부를 좀 더 해야할 것 같다. 알면 알수록 할 수 있는 게 많아지는 것 같다. 재개발도 분양권도 경매도 공매도 상가에 지산에 토지에 신축까지 정말 다양한 분야가 있구나 싶어. 신축은 쳐다도 안 보고 있었는데 이번에도 역시 특강 듣고 나니까 갑자기 관심 생기기 시작... 이래서 나 ..
유튜브, 임장, 유치권, 역세권재개발
1. 빠숑님 뉴스리딩은 에브리데이.. 오늘 뭘 들었지, 라고 기억난다기보단 그냥 들어두면 나중에 어디서 관련된 얘기가 튀어나오면 아 그거~ 라고 아는 척 할 수 있게 되는 것 같다. 2. 입찰하려고 하는 경매물건에 갑자기 유치권 신고가 들어왔다. 임차인이 유치권을 신고했다. 물론 허위유치권이고 의미없는 유치권이지만 이참에 유치권에 대해 좀 공부했다. 잊어버릴 수 있으니 허위 유치권 간파하는 방법, 처리하는 방법 등의 내용을 따로 정리해둬야겠다. 3. 투자자 동기를 만나 수다를 떨다가 청파2구역 재개발 빌라 경매물건 임장을 갔다. 가는 김에 추진위원회가 있길래 들어가서 이런저런 대화를 나누다 나왔다. 근처에 새로 생긴 서계동 추진위원회도 방문했다. 여기는 역세권 재개발을 추진한다고 했다. 4. 집에 오는 ..
2021타경74613 남양주시 다산동 아파트
부동산에서 이거 7억 8천이나 되어야 팔릴거라고 했다. 전세매물 내놓은것도 안 나가고 있다고. 내부 수리도 싹 해야 하고, 낙찰 받아봐야 별 수익 못 볼 거라고. 오늘 네 명 들어와서 7.1억에 낙찰받아갔다. 내부 상태는 알 수 없지만 10년정도 된 아파트 상태가 어떨까? 7.1억에 받았다면 얼마에 내놓으면 빠르게 매도가 가능했을까? 바로 7.5억에 내놓았으면 팔렸을까? 매물이 없고 전세물건도 나가지 않는다면 시세가 떨어지는 중일 수도 있지만 그렇다면 하락 시세의 첫타를 잡아야 하지 않을까. 팔리는 가격이라는게 참 어렵다.
독서, 유튜브, 물건검색
1. 출근길에는 '돈'을, 집에 와서는 '김학렬의 부동산 투자 절대원칙'을 읽었다. 약속이 있어서 집에 늦게 들어왔다. 2. 출근길에 부읽남의 억대 부자 어쩌고 영상을 봤다. 부자가 되는 것은, 그러니까 돈을 많이 버는 것은 수단일 뿐이다. 내가 목표하는 바를 이루기 위한 수단이다. 크게 공감했다. 내가 갑자기 눈이 돌아가 부동산 투자에 목을 매고 있지만 그 밖에 나는 달라진 점이 없다. 그리고 빠숑님 뉴스리딩도 들음. 3. 오늘은 동기톡에 올라온 물건들 권리분석이랑 경매건을 좀 본 거 같은데. 관심물건 찍어논 애들은 다 변경되었다고 연락이 왔다. 내일은 짬이 나면 도농 부동산에 전화를 한번 더 해봐야겠다.
유튜브, 물건검색, 전화임장, 정보탐색
1. 출근길에는 법학박사님의 아파트 경매 시 주의할 점에 관한 영상을 보았다. 이거 내용 정리해두면 쓸모있을 거 같은데 다음 기회에... 2. 물건검색은 여전히 짬짬이 했구요 커리어 스터디도 했구요 3. 처음으로 드디어 전화임장을 해봤다. 그래봐야 한군데 전화한게 전부다. 처음 통화로는 매가를 여쭤보았고, 부동산 사장님이 몇동 몇호세요? 라고 물어보셔서 경매물건 보고 전화드렸다고 했다. 그랬더니 되게 친절하고 아쉬운듯한 목소리로 그거 얼마쯤엔 받아야 할건데, 그거 요새 물건이 안나가서.. 전세도 안나가서.. 라고 수익보기 힘들거라고 하셨다. 어차피 돈이 없어서 입찰도 못하겠지만 암튼 처음으로 통화를 끝냈음. 4. 교통망에 대한 관심이 강해져서 교통망 개발 계획 정리를 해봐야겠다고 마음을 먹었다가 포천 공..
유튜브, 물건검색, 독서
1. 빠숑님 8시 뉴스리딩 출근길에 듣고, 퇴근길에 경매 법학박사님? 경공매 유튜브를 봤다. 2. 오늘은 업무시간에 커리어 공부 열심히 하고 3. 경매 물건검색도 틈틈히 했고(전화임장좀 하자 제발ㅠ) 4. 김학렬님 신간 4부까지 읽고 나한테 필요한 내용들을 따로 정리했다. 5. 그러다 다시 물건을 보고.. 달달해보이는 아파트 물건을 하나 찾았다. 아... 돈 있으면 질러보고 싶다... 달달하다 달달해... 모임 장소 찾아보는거랑.. 김학렬님 신간 얼른 읽기, 법인투자반 시작하고, 스터디 계획 수정해보기. 해야 함.
김학렬 <김학렬의 부동산 투자 절대 원칙> 1~4부
4부까지 읽고 잠시.. 행동에 반영해야 할만한 내용 정리. 갭 투자 관련 갭 투자가 가능한 저렴한 아파트 투자를 더 조심해야 하는 이유 3천 전후로 오른 아파트라면 5천이 더 빠질 수도 있다. 단기 갭투자자들이 시세를 올렸을 가능성. 광역시급이 아닌 중소 도시들의 갭은 지난 10년간 수도권 대비 늘 낮았음. 갭 투자시 자기 평가 그 도시의 인구 수를 알고 있는가? 어떤 지역이 가장 인기있는지 알고, 그 인기 지역의 아파트 시세를 알고 있는가? 그동안 시세 변화를 체크해 보았는가? 랜드마크 아파트와 매수하려는 아파트의 시세 차이를 5년 이상 비교해 보기. 실제 거주민 입장에서 그 가격에 랜드마크를 살 것인지, 갭투자 대상 아파트를 살 것인지 생각해 봐야 한다. 입지, 상품, 가격 분석이 어려워서 포기하는 ..
[상권] 2021년 대한민국 매출 100대 상권
김학렬의 부동산 투자 절대원칙에 나온 내용을 찾아서 링크를 걸어둔다. 직접 다 발로 밟아보면 좋겠지만 눈으로라도 익숙해지면 도움이 될 것 같다. 이것도 카카오맵에 찍어놔야겠음 [대한민국 100대 상권 ①] 압구정역이 강남역 누르고 상권 1위… 삼성역 · 명동 주춤 | SK텔레콤 뉴 콘텐츠 사용 안내 : 이 콘텐츠는 자유롭게 공유, 인용, 배포가 가능합니다. 사용 시에는 ‘SK텔레콤 뉴스룸’으로 출처 표기 부탁드립니다. 콘텐츠 궁금점이나 추가 취재는 newsroom@sktelecom.com으로 news.sktelecom.com