투자자

[강원도 속초시] 2021타경10314, 2021타경478

첫번째 물건, 2021타경10314 바닷가 근처의 13년식 아파트다. 21년 상반기까지 2.5억 내외에 거래된 내역이 있고, 갑자기 5억에 거래된 물건이 하나 있다. 5층물건이다. 같은 동수의 중층 매물에 거실/안방에서 영랑호 뷰가 나온다는 말이 있다. 임차인 보증금 1.7억이 선순위 전세권으로 걸려 있다. 입찰자들은 이 점을 감안하고 들어간 것일지, 허위일거라고 생각하고 들어간 것일지 잘 모르겠다. 전세권의 존속기간이 16년 6월 24일까지인데 이게 입찰자들이 입찰을 선택한 이유와 관계가 있는 걸까? -> 조금 찾아보니 전세권의 존속기간에 대해 '갱신거절에 대한 의사 표시'가 있으면 전세권은 만료된다고 한다. 하지만 아무런 이야기가 없는 경우 암묵적으로 갱신된다. 입찰자들이 이 점에 대해 조사하고 들어..

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 대출

이 내용은 강의 내용을 토대로 사견을 담아 정리한 내용입니다. 전반적인 팁 상담사별로 다르다. 유치권도 A는 안해, B는 아파트는 거의 가짜니까 해, C는 상가는 해준다 등 조건이 각자 다름. 1금융권도 조건이 다 다르다. 입사 6개월이면 갑근세 적용. 대출 받으려면 카드사용도 필요함. 전업투자자면 특히 더 카드 써야한다. -> 카드 얼마 쓰는지 기억해두면 좋을 듯 대출 기준 kb시세 70% or 낙찰가 80% or 감정가 70% 중 낮은 금액. 1층이나 탑층은 kb시세 하위평균가로 보는게 일반적이다. 이걸로 생각하는게 좋음 중도상환 수수료 없는 곳은 무조건 있다. 대신 이율은 1%정도 높아짐 대출 금액이 높으면 금리가 1%정도 높아진다. 다양한 조건을 짜맞추는거라 토탈 평균내면 1%정도 높아짐. 원하는..

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 낙찰가 산정

이 내용은 강의 내용과 제 사견이 섞여있는 포스팅임을 알립니다. 제가 보기 위해 쓰는거라 굳이 따로 구분은 안 했습니다. 부동산 투자시 필요 경비 초간단 계산식 주거용 6억 이하 낙찰 금액 * 3% 주거용 7.5억 * 4% 주거용 9억 이상 * 5% 상가 * 6% 주거용 4억 -> 총 비용 4.1200 주거용 7억 -> 총 비용 7.2800 상가 5억 -> 총 비용 5.3000 낙찰 시 참고할 내용 (아파트인 경우겠지만)주거용 물건은 웬만하면 3개월에 끝남 미분양 많고 완공된지 5년인데도 분양사무소가 있음. 타워형이 5억에 새매물 남아있음. 그래도 판상형은 될 수도 있다. 어느 동이냐에 따라 다를 수 있음. 임장 중요. 비슷한 물건의 낙찰가격(낙찰 비율)을 넘기면 된다! 참고해서 할 것. 잘못 받았다? ..

[강동구 천호동] 재개발 천호동 A1-1, A1-2 구역 임장기

너무 책상머리 공부만 하는 거 같아서 근처라도 나가보자는 마음으로 재개발지역 임장을 나갔다. 컨셉은 딱히 한 가지로 정하지 않았고 그냥 독립하려고 알아보다보니 부동산 투자에도 관심이 생긴 부린이 컨셉. 순서는 다르지만 아닌 건 아니니까.. 청약이니 뭐니 다른것 하다가 늑장부려서 부동산은 두 군데만 들어갔다. 무시당하거나 까이면 쌩까고 나온다는 생각으로 입장했는데 생각보다 너무 친절하셨음. 첫번째 부동산. 전세 있냐. 전세 없다. 매물이 없다. 매매는 있냐. 빌라를? 빌라 매물 없다. 재개발인거 모르고 왔죠? 여긴 재개발구역이라 매매 없다. 있어도 지하가 8억 이런다. 알고 왔다. 집 알아보다보니 부동산 투자에도 관심 생겨서 공부중이다. 여긴 매물은 없다. 그리고 신축빌라는 하지 마라(걱정하는 눈빛.. 착..

재개발 정리, 청약공부, 천호동 임장, 강의수강

1. 102개소중에 제한구역, 정비구역에 안 걸린 곳이 몇개인가 구별로 정리해보았다. 재임스때 쓰려고 생각 중인데 신축 난립으로 무의미해졌을거란 말을 듣고 일단 킵해두기로 했다. 2. 청약을 처음으로 접수해보았다. 그 넓고 큰 PDF파일을 처음으로 전부 읽었다. 어쨌든 되면 생각하고 안되면 말고 정신으로 한군데 넣어보았다. 3. 처음으로 부동산 문을 두들기고 들어갔다. 거래가 없어서 그런지 다들 따듯하게 맞이해주셨고 두번째 부사님은 거의 천호동 재개발 강의를 열정 넘치게 펼쳐주셨다... 몇 군데 안 봤는데 두 시간이 훌쩍 지났다. 아무래도 스터디 계획을 수정해야 할 듯. 4. 천호동 나간 김에 교보문고에 들러 책을 두 권 샀다. 김학렬 빠숑님의 신간이 정보가 알차보여서 한 권 집었고 읽어보고 싶었는데 이..

[유튜브/빠숑, 훨훨] 주임사 부활 시 고려해볼만한 6억 이하 아파트 투자포인트

이런 기준을 잡고 찾아봐라. 현재 서울의 6억 이하 아파트는 가치가 낮아서 그럴수도 있다. 10평대, 20년 이상이라 재건축이나 리모델링 필요한 단지. 1순위 서울, 수도권까지 눈을 넓히면 평형이 20대까지 넘어감. 신축에 GTX 역세권까지 찾을 수 있다. 서울 단지는 샘플이고 여의치 않으면 본인 거주생활에서 수도권까지 찾아봐라. 하남 구도심, 파주 운정, 수지 풍덕천동, 검암동, 석수동… 1. 꼬마아파트의 재발견 정책 변화에 따른 부동산 면적별 가치의 변동 중대형 -> 소형으로 중소형으로 투자로서의 선호면적의 변화가 있을 수 있다. 현재는 25평과 34평의 시세가 과하게 벌어져있음. 서울 역세권 꼬마아파트 불패다. 라는 트렌드가 있었는데 트렌드가 바뀌었음. 이 트렌드가 다시 올라올 수 있다. 2. 비조..

유튜브, 독서, 강의 복기, 실전경매반 수강, 물건검색, 경매 시뮬레이션 작성

1. 아침 8시에 빠숑님이 하는 뉴스리딩을 듣고 있다. 회사 가서도 그냥 듣는다. 9시에 어차피 끝남. 10시엔 상가 라이브도 들었는데 많이 남은 건 없다. 굳이 멀리 가지 마세요, 정도. 잘 아는 지역에서 하세요, 그런 거. 2. 오늘은 독서가 좀 약했다. 빠숑님이 출간했던 책을 좀 읽다가 접고, 얼음공장님 책을 좀 읽었다. 처음엔 닥치는대로 읽었는데 열권 남짓하게 읽은 지금은 뭘 읽어야 할 지 모르겠다. 우선 토요일엔 빠숑님 신간을 읽어볼 생각이다. 그리고 좀 더 지역분석에 나서야겠다. 3. 적어놓았던 강의 내용을 한 번 읽어보았다. 빠숑님 특강도 읽고, 재개발 유튜브 썼던것도 읽고, 독서록 남긴것도 읽고, 다시 읽으려고 써놓은 거니까 다시 읽어보았다. 또 읽어도 새삼스럽다. 4. 실전경매반을 마저 ..

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 주거/상가물건 투자포인트 정리

주거용 투자포인트 10 낙찰가격과 실거래가격이 차이나는 곳 물건이 한번에 많이 나오는 곳 물건이 지속적으로 나오는 곳 감정평가가 오래 전이라 시세와 차이나는 곳 임장을 가보니 다른 것들 매각 물건 명세서(사진)를 잘 보자 저층이나 탑층 등 경쟁이 적은 곳 상대적 가격과 평형을 조금만 높이자 공매를 활용하자 시세파악이 어려운 곳 오피스텔 투자포인트 아파트 가격이 비싼 지역 전세가율이 높은 지역 방 2개 이상 / 20평 이상 교통이 편리한 지역 공실이 적은 지역 상가용 투자포인트 저평가 되었는가? 분할이 가능한가? 바닥권리금이 있는가? 재계약이 가능한가? 필수업종이 들어올 수 있는가? 사업을 접목 시킬 수 있는가? 특수한 권리가 있는가? 금액대가 크면 부담스러워한다.

주거용 물건 경매 입찰, 명도, 임차, 매도과정 시뮬레이션

옥션원을 꾸준히 뒤진다. 입찰하고 싶은 물건을 발견한다. 손품을 팔고서 부동산에 임장을 간다. 지역 시세를 파악하고 물건지를 살펴본 뒤 돌아온다. 거주자가 있는지, 누수는 없는지, 건물의 외벽 상태, 우편물, 내부 관리상태 등을 확인한다. 재개발지역인 경우 다물권자의 물건은 아닌지(세대원 포함), 채권자가 금융권인지 개인인지 확인한다. 최종적으로 법원경매 홈페이지에서 유료정보지와 다른 내용이 없는지 확인한다. 위반건축물인 경우 미리 철거 및 마무리 비용이 얼마정도 드는지 확인한다. 대출가능여부도 미리 확인. 지인에게 확인한 바로는 일반 빌라 테라스 판넬제거정도면 누수처리 없이 500언더, 누수처리까지 하면 500을 넘길수도 있을거랬는데, 정확한 비용은 그때 가서.. 파악한 정보로 입찰여부와 출구전략을 짠..

독서, 유튜브, 물건검색

1. '당신만 몰랐던 부동산 투자'를 읽기 시작했다. 이것보다 최신간을 읽어야 할 것 같다. 토요일엔 서점에 가야겠다. 2. 아침 8시에 시작하는 빠숑님 뉴스리딩을 들었다. 많은게 기억나진 않지만 꾸준히 들어봐야겠다. 3. 물건을 검색하고 등록했다. 재개발 빌라가 불허가 떴다가 다시 나왔는데 그날 법원에 가볼 생각이다. 공매 물건과 경매 물건을 골고루 봤다. 옥션원 계정은 연장해야겠다. 4. 블로그를 네이버로 갈아탈까 고민중이다. 나는 한 분야에 뛰어들면 그 분야의 캐릭터를 분리하는 버릇이 있는데 티스토리는 너무 불리한 플랫폼인거 같다. 생각좀 더 해보고... 5. 오늘은 회식이라 강의까진 못 듣겠다. 집에 가면 씻고 뻗어 자야지.