부동산

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 대출

이 내용은 강의 내용을 토대로 사견을 담아 정리한 내용입니다. 전반적인 팁 상담사별로 다르다. 유치권도 A는 안해, B는 아파트는 거의 가짜니까 해, C는 상가는 해준다 등 조건이 각자 다름. 1금융권도 조건이 다 다르다. 입사 6개월이면 갑근세 적용. 대출 받으려면 카드사용도 필요함. 전업투자자면 특히 더 카드 써야한다. -> 카드 얼마 쓰는지 기억해두면 좋을 듯 대출 기준 kb시세 70% or 낙찰가 80% or 감정가 70% 중 낮은 금액. 1층이나 탑층은 kb시세 하위평균가로 보는게 일반적이다. 이걸로 생각하는게 좋음 중도상환 수수료 없는 곳은 무조건 있다. 대신 이율은 1%정도 높아짐 대출 금액이 높으면 금리가 1%정도 높아진다. 다양한 조건을 짜맞추는거라 토탈 평균내면 1%정도 높아짐. 원하는..

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 낙찰가 산정

이 내용은 강의 내용과 제 사견이 섞여있는 포스팅임을 알립니다. 제가 보기 위해 쓰는거라 굳이 따로 구분은 안 했습니다. 부동산 투자시 필요 경비 초간단 계산식 주거용 6억 이하 낙찰 금액 * 3% 주거용 7.5억 * 4% 주거용 9억 이상 * 5% 상가 * 6% 주거용 4억 -> 총 비용 4.1200 주거용 7억 -> 총 비용 7.2800 상가 5억 -> 총 비용 5.3000 낙찰 시 참고할 내용 (아파트인 경우겠지만)주거용 물건은 웬만하면 3개월에 끝남 미분양 많고 완공된지 5년인데도 분양사무소가 있음. 타워형이 5억에 새매물 남아있음. 그래도 판상형은 될 수도 있다. 어느 동이냐에 따라 다를 수 있음. 임장 중요. 비슷한 물건의 낙찰가격(낙찰 비율)을 넘기면 된다! 참고해서 할 것. 잘못 받았다? ..

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 임장하는 법

임장하는 법 사는 값과 파는 값은 다르다. 둘 다 물어봐야 한다. 무시당할 거 무섭다고 실수요자인 척 매수가격만 조사하면 안된다. 페이백도 있다. 실거래가를 모두 믿으면 안된다. 타워형은 층, 향에 따라 가격이 많이 다르다. 부사님이 좋은 말만 해주는 거 듣다보면 물건과 사랑에 빠질 수 있다. 객관적으로 보기 어려움. 인정작업: 매물 줄 때 조건걸기. 매가 5억에 내놓고 알아서 파시고 제 통장엔 4.5억만 찍어주세요. 나머진 사장님꺼. 또는 5억에 팔면 3천, 4.8에 팔면 2천, 이런 식으로도 조정할 수 있음 단정한 복장과 명함 준비. 회사명함 하나 파도 좋다. 현장조사원이라고 나가서 굽신거리면서 가르쳐주세요 하면 잘 안 갈군다. 세군데를 돌면 세번째 부동산에서는 아는 척 가능. 이거 오늘 해본 듯 온..

[강동구 천호동] 재개발 천호동 A1-1, A1-2 구역 임장기

너무 책상머리 공부만 하는 거 같아서 근처라도 나가보자는 마음으로 재개발지역 임장을 나갔다. 컨셉은 딱히 한 가지로 정하지 않았고 그냥 독립하려고 알아보다보니 부동산 투자에도 관심이 생긴 부린이 컨셉. 순서는 다르지만 아닌 건 아니니까.. 청약이니 뭐니 다른것 하다가 늑장부려서 부동산은 두 군데만 들어갔다. 무시당하거나 까이면 쌩까고 나온다는 생각으로 입장했는데 생각보다 너무 친절하셨음. 첫번째 부동산. 전세 있냐. 전세 없다. 매물이 없다. 매매는 있냐. 빌라를? 빌라 매물 없다. 재개발인거 모르고 왔죠? 여긴 재개발구역이라 매매 없다. 있어도 지하가 8억 이런다. 알고 왔다. 집 알아보다보니 부동산 투자에도 관심 생겨서 공부중이다. 여긴 매물은 없다. 그리고 신축빌라는 하지 마라(걱정하는 눈빛.. 착..

[유튜브/빠숑, 훨훨] 주임사 부활 시 고려해볼만한 6억 이하 아파트 투자포인트

이런 기준을 잡고 찾아봐라. 현재 서울의 6억 이하 아파트는 가치가 낮아서 그럴수도 있다. 10평대, 20년 이상이라 재건축이나 리모델링 필요한 단지. 1순위 서울, 수도권까지 눈을 넓히면 평형이 20대까지 넘어감. 신축에 GTX 역세권까지 찾을 수 있다. 서울 단지는 샘플이고 여의치 않으면 본인 거주생활에서 수도권까지 찾아봐라. 하남 구도심, 파주 운정, 수지 풍덕천동, 검암동, 석수동… 1. 꼬마아파트의 재발견 정책 변화에 따른 부동산 면적별 가치의 변동 중대형 -> 소형으로 중소형으로 투자로서의 선호면적의 변화가 있을 수 있다. 현재는 25평과 34평의 시세가 과하게 벌어져있음. 서울 역세권 꼬마아파트 불패다. 라는 트렌드가 있었는데 트렌드가 바뀌었음. 이 트렌드가 다시 올라올 수 있다. 2. 비조..

[행크] 파이팅팔콘 경매실전반 주거/상가물건 투자포인트 정리

주거용 투자포인트 10 낙찰가격과 실거래가격이 차이나는 곳 물건이 한번에 많이 나오는 곳 물건이 지속적으로 나오는 곳 감정평가가 오래 전이라 시세와 차이나는 곳 임장을 가보니 다른 것들 매각 물건 명세서(사진)를 잘 보자 저층이나 탑층 등 경쟁이 적은 곳 상대적 가격과 평형을 조금만 높이자 공매를 활용하자 시세파악이 어려운 곳 오피스텔 투자포인트 아파트 가격이 비싼 지역 전세가율이 높은 지역 방 2개 이상 / 20평 이상 교통이 편리한 지역 공실이 적은 지역 상가용 투자포인트 저평가 되었는가? 분할이 가능한가? 바닥권리금이 있는가? 재계약이 가능한가? 필수업종이 들어올 수 있는가? 사업을 접목 시킬 수 있는가? 특수한 권리가 있는가? 금액대가 크면 부담스러워한다.

[유튜브/신사임당, 김제경] 재건축 - 이런 빌라는 제발 사지 마세요

의식의 흐름대로 쓴 내용 사면안되는빌라 구역지정안됐고 신축올라가는지역 원룸인데(최소 투룸 쓰리룸이어야함) 재개발될거라고하고 대로변에있는데 걸러라 쫙빠져있고 신축빌라가 코너모서리에 있으면 빼놓고서 구역지정해버릴수있다 제척? 재척? 원룸은 쪼개기라 입주권 여러개라 배제시키는게 유리 재개발 기대하면 너무 사이드는 피해라 센터에 있으면 못빼니까 구역지정안되고 대로변거 공공지개발 어쩌고 걸러야하고 재개발 빼면 메리트 없다 아파트 말고 어떤 부동산 대비로도 대지지분의 가치. 8평 열평이래 하면 괜찮아보이는데 대지를 활용할수 있어야 가치가 있다. 토지를 100% 확보흘 해야한다. 재개발재검춧은 75퍼 달성. 지역주택조합이 무너지는잉ㅍ 95% 충족해야 매도청구가 가능함 트리마제가 대표적인.. 몇몇주택 알박기로 빌라 평..

2021타경52539 송파구 가락동 10평 빌라

전화임장도 안 돌린 건 다시 한 번 반성... 캘린더에 관심물건 입찰일자를 다 적어놔야겠다. 입찰 전날에 부동산에 전화라도 돌려봐야지. 현장조사보고서에 매매 시세가 2억 6천만원 선이라고 나와 있었고, 비슷한 평형에 2층 빌라 호가가 2.6억에 올라와 있어서 대략 그정도 시세가 아닐까 생각했다. 근처 5~700세대로 형성된 아파트단지 세 개가 나란히 84년, 84년, 85년 준공이다. 으응... 빌라들 노후도는 25년 기준으로 봐도 아주 많아보이진 않았다.

2020타경34047 부천 포도마을아파트, 2019타경16898 가평 북한강코아루

경매물건 메모에는 관심물건으로 찍어뒀던 물건들 중 낙찰된 경매물건들을 좀 올려볼까 한다. 부천 포도마을 아파트 84m2 같은 동 1층이 7억 8천에 네이버매물 호가로 나와있고 실거래가도 최근 7억 후반대에 찍혀있는데 감정가가 5억 3천이길래 호기심이 생겨 찍어두었던 매물이다. 68500에 낙찰되었다. 24명이 들어왔다. 음.. 많이 들어왔군. 북한강코아루. 목가적인 분위기, 풍경 좋고 조용한 동네에서 살고 싶은 욕심이 언제나 있어서 경기권까지 넓혀서 찾아보니까 이 물건도 눈에 띄었다. 부동산 실거래가가 작년 하반기 기준으로 30500, 26500(3층), 29000정도로 찍혀있었다. 유찰이 되고 변경상태로 오래 있다가 나온 물건이라 실거래가대비 최저가가 많이 떨어진 물건이라 얼마에 낙찰될지 궁금해서 지켜..

[행크] 파이팅팔콘 공매투자반 8기 수강 후기

아래 내용은 행크 카페에 올린 후기 전문을 그대로 올린 내용입니다. 진심으로 추천합니다. 안녕하세요, 공매투자반 8기 숨수달입니다. 🙂🙂 처음 수업을 들을때만 해도 이런 후기를 남길 생각이 전혀 없었는데, 수업을 모두 수강하고 나니 마음이 바뀌어 후기를 남기게 되네요. 다른 분들도 아마 저처럼 마음이 움직여 후기를 남긴 것이겠지요? 공매투자반은 제 첫 강의였습니다. 이전에는 주로 경매에 관심이 있었고, 다른 곳에서 진행하는 소액투자 특강은 한 번 들어본 적 있지만 그동안 유튜브 영상과 책에만 의존하여 공부해왔어요. 그러다 임장용 중고차를 사볼까 하는 생각에 온비드에 기웃거리게 됐었고, 아부지의 조력으로 청주 한전에서 나온 공매차량을 실물로 구경하러 갔던 적이 있었습니다. 11년식 5만키로 최저가 66만원..